高品質・低価格住宅を開発しました（図面&見積）

★ 主な共通仕様 ★

開発したローコスト住宅が、高品質かどうかの基準といいますか、条件があいまいでは開発商品に対する信憑性が根底から失われてしまいます。
どんなに良い仕様を掲げても、施工の段階での施工精度や確かな施工力がなければ意味を成しません。このことは実は極めて重要なことで、これが欠落しますと厳密には高品質とはいえません。

以下、全棟共通の標準仕様内容を、理解し易いように出来るだけ分り易い解説や意見などを交えながら記述しました。

①建物の工法：木造在来軸組工法
②建物の構造：下表による。（単位ｍｍ、市場寸法）

階　高（軒高）
階	1　F	2　Ｆ
1　F	3,550mm	3,550mm
2　F	-	2,850mm

計	3,550mm	6,400mm
１階の床高さは地盤面から650ｍｍです。階高については天井高2424mmを基準に設定してあります。

高耐力基礎

1・2F建共に鉄筋コンクリート造ベタ基礎です。長尺基礎パッキンにより床下換気を強力にサポートします。地盤は地耐力5ｔ以上の良好な地盤を想定してあります。地盤（地質）調査の結果によっては、別形状の基礎もしくは地盤改良をしなければならない場合があります。その場合は、差額が発生いたします。
お勧めの施工方法は下の配筋写真及び完成写真等を参照して下さい。（単位：mm）

鉄筋を配置した写真です。タテ、ヨコ、立ち上がり共に短間隔に配置しますのでとても丈夫な基礎になります。
配筋の下には厚めのビニールシートを敷き土からの湿気を防止します。

基礎の完成写真です。

出隅や中間部にはホールダウン金物が取り付けられ、地震などによる土台や柱の浮き上がりを防止します。

長尺の基礎パッキンです。
床下の通風をスムーズにし土台の腐食を防止する役目があります。

基礎＋基礎パッキン＋土台＋根太＋床下張り合板です。
この上にフロアが貼られます。

主な構造材寸法　（単位：mm）
部位及び材料名		1・2F建	備考
床　組	土　台	105×105	加圧注入防腐処理材
	大　引	105×105	通常90×90　加圧注入防腐処理材
	火打ち土台	105×105	通常45×90　加圧注入防腐処理材
	1F根太	45×105	通常45×60
	2F根太	45×105
柱　材	通　柱	120×120
	管　柱	105×105
	半　柱	50×105
	間　柱	45×105	通常32×105
横架材	桁・胴差	1F-105×180
	桁・胴差	2F-105×150
	梁	105×210～360
	火打梁	105×105	通常90×90
小屋組	棟　木	105×105	通常90×90
	隅　木	105×105	通常90×90
	母　屋	105×105	通常90×90
	垂　木	45×60
これらの構造材は図面に基づき、あらかじめ全て工場にて加工（プレカット）されて現場に搬入されます。プレカット材は大工による手加工よりも大幅に強度が増します。

床鳴り対策

上の主な構造材寸法を見てお分かりかと思いますが、通常使われている寸法よりも一回り大きい寸法のものが使われています。
これはもちろん構造上、家をより丈夫にするためのものではありますが、もう一つ重要な意味合いがあります。
それは、床を支える床束をなくしてしまうというものです。これは基礎との関連を物理的に検討し、ある一定の条件の下に施工すれば床束を除去できることに気づき、独自の工法として開発しました。
床鳴りの主な原因の一つに、床束の存在があります。木は常に収縮していますので、時間の経過と共に束と例えば大引きとの間に隙間が出来てくる箇所が発生し床が鳴り出します。だったら、この床束を無くしてしまえということになったわけです。建築費が若干高めにつきますが、床下もすっきりとなり快適です。

左側が床束の写真。右側が床束の無い写真です。

湿気対策のもう一つの方法

通常使われる木材は、そのほとんどがグリーン材といわれるものです。グリーン材は水分を多く含有していますので、現場に搬入されてからの時間の経過と共に、かなりの収縮が起こる場合があります。そして、もうひとつ、内部に含まれた水分が仕上材の表面に浮き出てきて、いわゆるカビが発生する場合があります。
控えめに場合がありますと書きましたが、殆ど出てしまうと思っても間違いありません。
部屋内に面する部分は、例えば石膏ボードなどを下地材として柱などに固定します。ですから、乾ききらない内にその石膏ボードに水滴が吸収されて表面に浮き出てきてしまい、カビとなるわけですね。また、押入などの収納は特に空気の流れも悪く、そうでなくても物がいっぱい詰まってるわけですのでカビが発生しやすい環境です。うんざりするほどのカビを見てぞっとする場合があります。
じゃどうすればこのようなことがないように出来るのでしょうか。
答えはもちろん乾いた材料（乾燥材）を使うことです。専門用語でKD材といわれるものですが、コスト的に高くつきますので、なかなか採用できないわけです。全ての木材をKD材にするに越したことはありませんが、せめて以下の材料だけでもKD材にしたいものです。

柱、半柱、間柱、窓台、マグサ、筋違、天井野縁、桟木

徹底したシロアリ対策

以下のような手順で徹底したシロアリ対策を行いましょう。

基礎工事の前に土壌の白蟻駆除剤を散布します。
湿気が床下に上がらないように防湿シートを基礎全面に敷きこみます。
木材の加工場にて梁などに白蟻駆除剤を散布します。
外壁高さ1ｍまでの部分を白蟻駆除剤を散布します。
外部の通気用胴縁は防腐防虫処理材を使用します。
最後に床下全面に白蟻駆除剤を散布します。

屋　根
形　状	寄棟　一部切妻、入母屋、片流れ
勾　配	45/100
軒　出	600mm　一部250mm
軒　裏	水　平
屋根葺上材：コロニアルネオ

内部の高さ関連
内法高	FL+2,000mm　一部FL+1800mm　浴室FL+1500mm
和室床高	洋間のフロアと同じ高さですので段差がありません。
和室天井高	FL+2424mm　下地材の高さと同じ。切らずに使用。
洋室天井高	FL+2424mm　下地材の高さと同じ。切らずに使用。
収納天井高	FL+2424mm　下地材の高さと同じ。切らずに使用。
玄関床高	FL-400mm
玄関ポーチ床高	GL+200mm

高耐力耐震対策

家をいかに丈夫で長持ちさせるかは、単なる経験値や勘ではもはや無理です。形の違うそれぞれの家一棟一棟に、確かな物理的根拠に基づいたしっかりした対策を講じる必要があります。特に耐震性能を高めるための家の造り方は極めて重要な意味合いがあります。

高品質・ローコスト住宅として開発され、ここに掲載されている建物は全てこれらのことは検討され、データクリアされています。
このデータを単なるデータで終わらせないためにも、高精度で高施工力が求めらます。