項　目	モデルＢ（２階建）	モデルＡ（平屋建）			モデルＣ（３階建）			平均値（参考）
延床面積	187.14㎡ （56.50坪）	184.66㎡ （55.75坪）			192.52㎡ （58.12坪）			188.11㎡ （56.79坪）
延施工面積	205.36㎡ （62.00坪）	195.43㎡ （59.00坪）			218.60㎡ （65.99坪）			204.46㎡ （62.33坪）
延柱本数 延間仕切長さ	115本 182,455mm	126本 181,090mm			155本 224,543mm			132本 196,029mm
本体工事合計金額	1617万円	1,801万円	差額（円）	比率(%)	1856万円	差額（円）	比率(%)	1758万円
坪当り単価	286,191	323,110	36,919	112.9	319,313	33,122	111.6	309,538
㎡当り単価	86,400	97,546	11,146	112.9	96,399	9,999	111.6	93,448
m3当り単価	32,806	38,404	5,598	117.1	35,374	2,568	107.8	35,495
柱１本当り単価	140,599	142,958	2,359	101.7	119,734	-20,865	85.2	134,430
間仕切ｍ当単価	88,618	99,469	10,851	112.2	82,651	-5,967	93.3	90,246

項目の用語についてはこちらで解説。

（表の見方）
分析データ①の表中の比率はモデルＢ（２階建）を100とした場合の比率です。

• 坪単価と㎡単価
  平屋建で約１３％、３階建で約12％の価格アップです。
• m3単価
  平屋建で１７％、３階建で約8％で9％の価格アップです。

この二つのデータで面白いのは、例えば平屋建と２階建を比較した場合、ｍ2単価での上昇率よりも、m3単価の上昇率がかなり高いことです。これは延床面積と延施工面積の差の違いからきています。
３階建の場合、内外部の仕様が実際には防火基準上の規制をクリアーしなくてはいけませんので、表中の価格よりも高くなると思われます。

◆ 本体工事分析データ②（工事項目別見積書）

本体工事の工事項目別見積関連の分析データは以下の通りです。

工事項目	モデルＢ（２階建）		モデルＡ（平屋建）					モデルＣ（３階建）					平均割
	金額	割	金額		割	差額	比	金額		割	差額	比
仮設工事	811,962	5.0	◎	760,463	4.2	-51,499	93.7	●	930,394	5.0	118,432	114.6	4.7
★基礎工事	868,473	5.4	●	1,605,713	8.9	737,240	184.9	‐	995,477	5.4	127,004	114.6	6.6
★木工事	6,756,996	41.8	‐	6,700,913	37.2	-56,083	99.2	●	7,825,296	42.2	1,068,300	115.8	40.4
★屋根工事	448,746	2.8	●	779,419	4.3	330,673	173.7	◎	352,330	1.9	-96,416	78.5	3.0
★外装工事	980,392	6.1	‐	961,601	5.3	-18,791	98.1	●	1,404,344	7.6	423,952	143.2	6.3
★板金工事	254,647	1.6	◎	209,873	1.2	-44,774	82.4	●	438,016	2.4	183,369	172.0	1.7
左官工事	142,706	0.9	‐	165,414	0.9	22,708	115.9	◎	94,058	0.5	-48,648	65.9	0.8
タイル工事	496,540	3.1	‐	517,720	2.9	21,180	104.3	◎	347,560	1.9	-148,980	70.0	2.6
内装工事	1,518,579	9.4	‐	1,502,496	8.3	-16,083	98.9	‐	1,470,479	7.9	-48,100	96.8	8.5
金属製建具	2,569,248	15.9	●	3,042,792	16.9	473,544	118.4	●	3,081,504	16.6	512,256	119.9	16.5
木製建具	574,700	3.6	‐	785,400	4.4	210,700	136.7	●	857,500	4.6	282,800	149.2	4.2
ガラス工事	191,346	1.2	‐	257,326	1.4	65,980	134.5	‐	218,956	1.2	27,610	114.4	1.3
★塗装工事	210,885	1.3	‐	263,629	1.5	52,744	125.0	‐	221,649	1.2	10,764	105.1	1.3
雑工事	343,661	2.1	●	460,009	2.6	116,348	133.9	‐	321,226	1.7	-22,435	93.5	2.1
工事合計金額	16,168,881	100.0	‐	18,012,768	100.0	1,843,887	111.4	‐	18,558,789	100.0	2,389,908	114.8	100.0

項目の用語についてはこちらで解説。

（表の見方）
割（％）は本体工事合計金額に対する各工事項目ごとの割合を示します。
この比率は例えばあらかじめ総工費が決まっている場合に、各工事毎の金額をはじき出すのに便利です。
比（％）はモデルB(2階建)を100とした時の対比です。
★マーク（基礎・木・屋根・外装の関連工事）の合計が本体工事全体に占める割合は約60%になります。
●は同じ工事項目中で、何らかの要因で金額が最も高くなった項目を表します。
◎は同じ工事項目中で、何らかの要因で金額が最も安くなった項目を表します。
工事項目毎に見てみますと、次のようなことがわかります。

• 仮設工事
  ３階建の場合の足場損料によるコストアップは当然でしょう。
• 基礎工事
  平屋建と２階建で比較した場合、平屋建の方が２階建よりも倍近くコストアップになっています。これがために、単価を押し上げる大きな要因になっています。
  ３階建の場合、建築地の地盤の状況もあり、構造計算の結果によってはかなり高くなることも考えられます。
• 木工事
  ３階建は、別表のような構造材を使用するために、かなりのコストアップとなります。敷地の有効利用の点では論を待ちませんが、３階建にする価値があるかどうか、コストとの見合いを余程うまく考える必要があります。
• 屋根工事
  平屋建と３階建を比較してみますと、およそ倍の価格差があります。これは平面形状上の差がそのまま出ています。
• 外装工事
  ３階建の外壁面積面積の差がそのままコスト差になっています。
• 板金工事
  平屋建と３階建のコスト差が約２倍です。竪樋と軒樋の数量の差です。
• タイル工事
  ３階は浴室をユニットバスにしてありますので、その分、タイル工事にかかる費用が少なくなっています。