◆ 本体工事分析データ①（建物単価）
本体工事の単価関連の分析データは以下の通りです。
| 項 目 | モデルＢ（２階建） | モデルＡ（平屋建） | モデルＣ（３階建） | 平均値（参考） | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 延床面積 | 187.14㎡ （56.50坪） |
184.66㎡ （55.75坪） |
192.52㎡ （58.12坪） |
188.11㎡ （56.79坪） |
||||
| 延施工面積 | 205.36㎡ （62.00坪） |
195.43㎡ （59.00坪） |
218.60㎡ （65.99坪） |
204.46㎡ （62.33坪） |
||||
| 延柱本数 延間仕切長さ | 115本 182,455mm |
126本 181,090mm |
155本 224,543mm |
132本 196,029mm |
||||
| 本体工事合計金額 | 1617万円 | 1,801万円 | 差額（円） | 比率(%) | 1856万円 | 差額（円） | 比率(%) | 1758万円 |
| 坪当り単価 | 286,191 | 323,110 | 36,919 | 112.9 | 319,313 | 33,122 | 111.6 | 309,538 |
| ㎡当り単価 | 86,400 | 97,546 | 11,146 | 112.9 | 96,399 | 9,999 | 111.6 | 93,448 |
| m3当り単価 | 32,806 | 38,404 | 5,598 | 117.1 | 35,374 | 2,568 | 107.8 | 35,495 |
| 柱１本当り単価 | 140,599 | 142,958 | 2,359 | 101.7 | 119,734 | -20,865 | 85.2 | 134,430 |
| 間仕切ｍ当単価 | 88,618 | 99,469 | 10,851 | 112.2 | 82,651 | -5,967 | 93.3 | 90,246 |
項目の用語についてはこちらで解説。
（表の見方）
分析データ①の表中の比率はモデルＢ（２階建）を100とした場合の比率です。
- 坪単価と㎡単価
平屋建で約１３％、３階建で約12％の価格アップです。 - m3単価
平屋建で１７％、３階建で約8％で9％の価格アップです。
この二つのデータで面白いのは、例えば平屋建と２階建を比較した場合、ｍ2単価での上昇率よりも、m3単価の上昇率がかなり高いことです。これは延床面積と延施工面積の差の違いからきています。
３階建の場合、内外部の仕様が実際には防火基準上の規制をクリアーしなくてはいけませんので、表中の価格よりも高くなると思われます。
◆ 本体工事分析データ②（工事項目別見積書）
本体工事の工事項目別見積関連の分析データは以下の通りです。
金額・差額の単位：円 比・割単位：％
| 工事項目 | モデルＢ（２階建） | モデルＡ（平屋建） | モデルＣ（３階建） | 平均割 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 金額 | 割 | 金額 | 割 | 差額 | 比 | 金額 | 割 | 差額 | 比 | ||||
| 仮設工事 | 811,962 | 5.0 | ◎ | 760,463 | 4.2 | -51,499 | 93.7 | ● | 930,394 | 5.0 | 118,432 | 114.6 | 4.7 |
| ★基礎工事 | 868,473 | 5.4 | ● | 1,605,713 | 8.9 | 737,240 | 184.9 | ‐ | 995,477 | 5.4 | 127,004 | 114.6 | 6.6 |
| ★木工事 | 6,756,996 | 41.8 | ‐ | 6,700,913 | 37.2 | -56,083 | 99.2 | ● | 7,825,296 | 42.2 | 1,068,300 | 115.8 | 40.4 |
| ★屋根工事 | 448,746 | 2.8 | ● | 779,419 | 4.3 | 330,673 | 173.7 | ◎ | 352,330 | 1.9 | -96,416 | 78.5 | 3.0 |
| ★外装工事 | 980,392 | 6.1 | ‐ | 961,601 | 5.3 | -18,791 | 98.1 | ● | 1,404,344 | 7.6 | 423,952 | 143.2 | 6.3 |
| ★板金工事 | 254,647 | 1.6 | ◎ | 209,873 | 1.2 | -44,774 | 82.4 | ● | 438,016 | 2.4 | 183,369 | 172.0 | 1.7 |
| 左官工事 | 142,706 | 0.9 | ‐ | 165,414 | 0.9 | 22,708 | 115.9 | ◎ | 94,058 | 0.5 | -48,648 | 65.9 | 0.8 |
| タイル工事 | 496,540 | 3.1 | ‐ | 517,720 | 2.9 | 21,180 | 104.3 | ◎ | 347,560 | 1.9 | -148,980 | 70.0 | 2.6 |
| 内装工事 | 1,518,579 | 9.4 | ‐ | 1,502,496 | 8.3 | -16,083 | 98.9 | ‐ | 1,470,479 | 7.9 | -48,100 | 96.8 | 8.5 |
| 金属製建具 | 2,569,248 | 15.9 | ● | 3,042,792 | 16.9 | 473,544 | 118.4 | ● | 3,081,504 | 16.6 | 512,256 | 119.9 | 16.5 |
| 木製建具 | 574,700 | 3.6 | ‐ | 785,400 | 4.4 | 210,700 | 136.7 | ● | 857,500 | 4.6 | 282,800 | 149.2 | 4.2 |
| ガラス工事 | 191,346 | 1.2 | ‐ | 257,326 | 1.4 | 65,980 | 134.5 | ‐ | 218,956 | 1.2 | 27,610 | 114.4 | 1.3 |
| ★塗装工事 | 210,885 | 1.3 | ‐ | 263,629 | 1.5 | 52,744 | 125.0 | ‐ | 221,649 | 1.2 | 10,764 | 105.1 | 1.3 |
| 雑工事 | 343,661 | 2.1 | ● | 460,009 | 2.6 | 116,348 | 133.9 | ‐ | 321,226 | 1.7 | -22,435 | 93.5 | 2.1 |
| 工事合計金額 | 16,168,881 | 100.0 | ‐ | 18,012,768 | 100.0 | 1,843,887 | 111.4 | ‐ | 18,558,789 | 100.0 | 2,389,908 | 114.8 | 100.0 |
項目の用語についてはこちらで解説。
（表の見方）
割（％）は本体工事合計金額に対する各工事項目ごとの割合を示します。
この比率は例えばあらかじめ総工費が決まっている場合に、各工事毎の金額をはじき出すのに便利です。
比（％）はモデルB(2階建)を100とした時の対比です。
★マーク（基礎・木・屋根・外装の関連工事）の合計が本体工事全体に占める割合は約60%になります。
●は同じ工事項目中で、何らかの要因で金額が最も高くなった項目を表します。
◎は同じ工事項目中で、何らかの要因で金額が最も安くなった項目を表します。
工事項目毎に見てみますと、次のようなことがわかります。
- 仮設工事
３階建の場合の足場損料によるコストアップは当然でしょう。 - 基礎工事
平屋建と２階建で比較した場合、平屋建の方が２階建よりも倍近くコストアップになっています。これがために、単価を押し上げる大きな要因になっています。
３階建の場合、建築地の地盤の状況もあり、構造計算の結果によってはかなり高くなることも考えられます。 - 木工事
３階建は、別表のような構造材を使用するために、かなりのコストアップとなります。敷地の有効利用の点では論を待ちませんが、３階建にする価値があるかどうか、コストとの見合いを余程うまく考える必要があります。 - 屋根工事
平屋建と３階建を比較してみますと、およそ倍の価格差があります。これは平面形状上の差がそのまま出ています。 - 外装工事
３階建の外壁面積面積の差がそのままコスト差になっています。 - 板金工事
平屋建と３階建のコスト差が約２倍です。竪樋と軒樋の数量の差です。 - タイル工事
３階は浴室をユニットバスにしてありますので、その分、タイル工事にかかる費用が少なくなっています。