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ステップ【3】物件調査（情報収集＋足）（自分の目で確かめる）
[3-2]現場（完成）見学会
ここでは、良い家づくりをする為に、現場（完成）見学会に参加した時の、調査の仕方について記載してみます。
現場（完成）見学会では一体何を調査したらいいのでしょうか。
どの工程の見学会？
現場（完成）見学会はおよそ次のような工程で行なわれることが一般的です。
◆ 棟上直後 ⇒ これは建物の構造を自慢したい為に行なわれる見学会です。⇒ 構造見学会
◆ 完成直後 ⇒ お客様にお引渡しする前に行なわれる見学会で、大多数はこの見学会です。
◆ 入居済後 ⇒ 予めモニターなどになってもらうのを条件に建てられた家の見学会です。
この他にも業者によって、いろいろな工程での見学会があると思います。
棟上直後、つまり構造体がむき出しになっている段階での見学会は、別途ページを設けましたので、そちらを読んでください。⇒ 構造見学会
完成直後の見学会は、展示場の場合の調査内容とほぼ同じです。⇒ 住宅展示場
見学会に参加する際、展示場調査と同じように、調査事項をチェックリスト化して見学される方は、相当に勉強している方だと推察されます。
こっそりとチェックリストを忍ばせて、それに基づいて効率よくチェックしたり、質問するほうが、より的確で中身の濃いデータとなります。
では、どのような点をチェックリスト化しておけばよいのでしょうか。あくまでも、建物調査というくくりの中で考えた場合のチェック項目は、大体以下のようなことが考えられます。
チェックする項目は、このほかにもいろいろあると思います。自分なりに適宜追加して、各社ごとに調査してください。
また、チェックリストには、各項目ごとに、各社ごとに、5、4、3、2、1、などのランクをつけられるようにしておくと、なおいいかもしれませんね。工夫して、後で比較検討しやすいようにしておくといいと思います。
現場(完成)見学会に出向いてチェックしておきたい項目
（展示場の場合とほぼ同じです）
- 営業マンの応対はどうか
- 商品知識が豊富である。
- 質問に丁寧に答えている
- 質問に的確に答えている。
- 感じが良い
- お客の立場になって話している
など。
- こちらが求めもしないのに執拗に営業していないかどうか。
- 現場内の雰囲気はどうか
この場合の雰囲気とは家そのものの雰囲気ではなく、社員や来場者のことをいいます。
つまり、明るいとか活気があるとかです。 - 商品の特徴、会社の売りはどこにあるかを詳細に聞く
聞く場合は、
「あなたの会社の商品の特長とか売りは何ですか？」
「それらをまとめた資料があったら下さい」
などと言う。 - もし依頼するとしたら、
「設計料はかかるのですか？」
「かかるとしたらいくらですか？」
などを聞いておく。 - 設計変更は自由にできますか？
- この家をそっくりそのまま建てるとしたら、
- 金額はいくらですか？
- 坪単価はいくらですか？
- どこまで入っていますか？
- カーテンや照明器具なども入った値段ですか？
- 別途工事はありますか？
あるとすれば何ですか？
金額はどのくらい見ておけばいいですか？
- 建物の仕様は自由に変更できますか？
- 図面はどの程度まで書いていただけるのですか？
- 設計は外注ですか？自社対応ですか？
- 耐震についてどういう構造になっていますか？
- 建物の仕様やデザインは自由に変更できますか？
- 工事金の支払いの時期、方法等はどのようになっていますか？
- 地鎮祭や上棟式はどうなっていますか？費用は？
- 工事の発注形態はどうなっていますか？
一括丸投げですか？分離発注ですか？ - 工事期間は大体何日くらいですか？
- 工事中の仕様変更はできますか？
- 工事の費用以外にどんな費用がかかりますか？
- メンテナンスのことはどうなっていますか？
- 建物の保証期間についてはどうなっていますか？
以上の調査を各社ごとにやってください。そして、細かく各項目ごとに比較検討してください。多分、比較した結果は一長一短だと思います。結論は出せないかもしれませんね。この段階では、それはそれで良しとしましょう。後日はっきりしてくる筈です。とにかくここは、上記の調査事項を最大限聞き出すことに専念してください。
入居済後の現場（完成）見学会
あらかじめモニターなどになってもらうのを条件に建てられた家の見学会です。
こういう条件で契約していただければ、建築費を少し値引きしますという類の契約で、いわゆるモニター募集で建てられた家です。この場合、既に入居されている訳ですが、見学会の際、入居者がその場におられるかどうかです。
おられる場合は、いろいろな話が聞き出せて、参考になることがあるかもしれませんが、建てた業者の悪口は言えない筈ですので、その辺は少し割り引いた上で参考にしたほうがいいかもしれませんね。
入居者が見学会場におられない場合は、一般の見学会となんら変わりません。